沪本周末9盘入市刚需盘为主 楼市延续“小阳春”

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据搜狐焦点截至3月10日统计，上海楼市本周末（3月12日-3月13日）将有9个项目开盘，相比上周末实际开盘量增加了4个。自春节后，上海商品住宅成交量节节攀升，上周成交量出现爆发性增长，以超50万方的成交量为3月“小阳春”开局打响头一炮，成交项目也以刚需盘为主。

据搜狐焦点监控，3月1日至3月10日上海商品住宅供应量为零，本周末加推的项目也多为此前已经拿好预售证分批加推的。开发商惜售心理极为强烈，周末开盘项目中位于宝山的万业紫辰苑早在2月就预计推出新房源，一再延期推迟至本周末，而实际是否会正式开盘还要看周末情况。

入市楼盘以刚需盘为主

计划周末推出的9个项目中，6个项目为刚需盘、2个为酒店式公寓、1个为别墅项目。从开盘项目所处区域来看，宝山和浦东分别有3个、嘉定2个、松江1个。刚需型项目的集中入市，预计本周的成交量会进一步上涨，延续楼市3月“小阳春”的行情。

涨价明显 松江低价盘总价涨15万

从项目报价来看，部分刚需盘涨价明显。位于松江的安贝尔花园，此前2月29日营业到午夜12点，自3月1日封盘，当时89平方米带装修3房总价165万/套起；而此次加推同户型带装修房总价上涨到180万/套起。位于宝山的中国铁建青秀卓庭2月底新盘报价31000元/平方米，此次加推房源报价33000元/平方米。

楼盘名区域开盘时间开盘套数开盘户型价格优惠中国铁建青秀卓庭宝山3月12日96套79、89平2房33000元/平1000元抵10000元万业紫辰苑宝山3月12日60套86平2房、99平3房28000元/平待定信达蓝庭宝山3月12日120套69平2房、85平3房17000元/平2万抵4万东亚启航公馆浦东3月12日待定78平2房、88平3房待定2万抵4万凯德新视界浦东3月12日待定85、88平2房，103、110平3房15000元/平2房2万抵5万，3房2万抵8万安贝尔花园松江3月12日待定89平3房180万/套起4万抵8万海伦堡爱Me城市嘉定3月12日90套53平、48平90万/套起4万抵8万，93折，景瑞法兰云廷浦东3月12日待定185平上叠，290-300平联排待定待定莱英悦都嘉定3月12日50套43平、47平、77平14000元/平2万抵5万

3月12-13日开盘项目

入市房源以低价小户型为主

从周末开盘的户型来看，小户型占绝大多数，住宅和公寓都以70-90平方米小户型为主，别墅项目推出的也是185平方米起的偏小的户型。新盘价格也以20000元/平方米左右单价为主，浦东临港的凯德新视界带装修房均价15000元/平方米，为本周新盘价格最低的。

据搜狐焦点此前统计，3月上海楼市共计有60余项目将陆续开盘、加推，截至本周末3月13日，时间过半开盘量不到20个，预计3月下旬将迎来项目开盘高峰。加快新房源的入市，也是缓解当前上海楼市供需不平衡情况的最直接办法，增加供应也能够进一步稳定市场、防止房价过快上涨。

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