上海土地市场疯狂 楼板价高过房价的板块值得买

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5月上海经历了一波土拍狂潮，一个个区域单价诞生，而且很多板块出现了楼板价高过新房售价的情况。小编为大家罗列出了上海楼市近期这些“面粉贵过面包”地块所处区域的热卖楼盘，“”都来了，板块房价大幅上涨指日可待！

南桥板块：楼板价22625元/平 板块内有新房均价2万/平内

5月11日上午，象屿以21.5亿勇摘奉贤南桥新城宅地，溢价率高达126.25%，据搜狐焦点测算楼板价为22625元/平。南桥新城板块最近一次纯宅地拍卖是在2015年11月6日，当时楼板价仅13242元/平。半年时间，南桥新城地价已经飙升70%。

项目板块成交套数均价（元/㎡）电话汤臣臻园奉贤南桥48426618400-869-1111转30912万科南桥传奇奉贤南桥31824280400-898-1150金辉天鹅湾奉贤南桥9227399400-869-1111转11692秋月朗庭奉贤南桥3322691400-869-1111转11696中粮南桥半岛奉贤南桥1323228400-869-1111转11384顺寓国际社区奉贤南桥1218904400-869-1111转10911铭邦华府奉贤南桥620680400-869-1111转11192泗泾板块：楼板价38292元/平 大幅高于板块内新房均价

就在5月11日下午，泗泾板块两块宅地两次刷新了该板块的楼板价记录。先是格力以37675元/平的楼板价拿下一处纯宅地；随即融创以38292元/平的楼板价拿下相邻的宅地！

泗泾板块此前最近一次土拍是在2015年10月10日，当时同济拿下近9号线泗泾地铁站的地块，楼板价20530元/平。半年多的时间，泗泾的地价也飙升了近87%。

项目板块成交套数均价（元/㎡）电话金地自在城3期泗泾板块36423881400-819-0895绿地香缇泗泾板块22029936400-898-3216中海锦园泗泾板块19523415400-898-3205建发玖珑湾泗泾板块17230057400-898-1104同润菲诗艾伦泗泾板块14820268400-869-1111转11030保利翡丽公馆松江泗泾12730831400-819-0893万业梦立方泗泾板块10426687400-819-2115绿城兰园泗泾板块2822673400-869-1111转11351周浦板块：楼板价43607元/平 板块内新房均价27250元/平起

5月18日，周浦一纯宅地被保利地产以54.5亿的总价夺得，溢价率高达296%，楼板价43607元/平。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/平左右。这也意味着，未来这个楼盘可售部分的成本价格直逼8万/平。一时间“周浦房价赶上黄浦”的调侃也是震惊了整个上海楼市。

而周浦当前在售新房2016年的成交均价最高的不到4万/平。

项目板块成交套数均价(元/㎡)电话保利艾庐浦东周浦52435741400-898-3197中金海棠湾浦东周浦27727250400-869-1111转11368中骏柏景湾浦东周浦19038982400-898-3227世茂云图浦东周浦10038091400-819-0287九龙仓兰廷浦东周浦9540279400-898-0934顾村板块：预计6月诞生新 楼板价或破4万/平

6月1日，顾村板块将有一块新宅地进行拍卖，地块紧邻当前在售的中国铁建青秀卓庭和金地天地云墅，业内人士纷纷预测这一地块将成为宝山顾村，楼板价或突破4万/平。当前顾村板块在售新房较少，即将推出的这个地块具有性，有很大可能继续成为开发商疯抢的对象，进而再次出现楼板价高过房价的情况。

项目板块成交套数均价(元/㎡)电话中国铁建青秀卓庭宝山顾村41527405400-819-0368融创大宁北玉兰公馆宝山顾村39042959400-898-2516金地天地云墅宝山顾村22232056400-819-0918楼板价贵过房价的情况今年比较多，在上海土地市场如此火热的情况下，楼市看涨情绪高涨，把房子买在这些“面粉贵过面包”的板块定能够坐等房子升值。