土地一言不合就拍疯了 沪漂的出路在哪里？

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“如果没有更多人来接盘，他们的期望或幻想都将随风消逝，都可能全部被严重套牢，甚至于涤荡得一贫如洗、债务沉重。”

在电视剧《欢乐颂》中，樊胜美曾说过这样一句话：”我不想让别人知道，我在上海这些年，住的只是合租房。”这话似乎切中了许多“沪漂”的痛点。在他们看来，在陌生的城市租房是纯消费，背井离乡交几年房租，最后却一无所有。而买房却能算作一种投资，起码能让自己晋升为有产阶级。

2016上半年，上海的房价、成交量及土拍价格不断刷新纪录，真实演绎了什么叫一言不合就疯了。每次拍地之后，大家总会被“…地块，未来保本价高达…万！”之类的文章刷屏，拍地之后的新闻报道似乎都走的同一个套路。现在的楼板价看起来事不关己，但如果想到一两年后奉贤要卖5万、泗泾6万、顾村7万、周浦8万，你会不会细思恐极？！

开盘保本价地图

那么问题来了？买房还是租房？

实事求是地来说，租房的弊端还是很多。租房被房东赶，租房不能贷款，租房没有财政补贴，租房不能提取公积金。中国缺乏完善的租房体系，除了住房保障层面的公租房等，在租房市场，公共政策非常匮乏，导致租房市场极度萎缩，租房没有成为城市居民的正常生活方式，而是一种无奈之举。

我想对于大部分人来说，潜意识里还是期望早日买房的。房租是一直上涨的，而房贷是不变的，随着土地政策，大城市限购以及土地供应，房价看涨，贷款意味着几倍杠杆资金。

当你决定要买房时，最困难的那部分已经完成了

五六月以来的拍地结果 楼板价普遍反超区域新房均价

保利夺下周浦地块，楼板价达到54500元/㎡，而今年区域均价为36235元/㎡。与地块一路之隔的世茂云图年前3.8万/㎡瞬间就不贵了；周边还有中骏柏景湾和明天华城颐景御府可以考虑。

新场新拍的楼板价约35744元/㎡。而附近唯一在售新盘，中洲里程酒店式公寓单价仅2.4万/㎡。

新城联合体夺得嘉定徐行地块，楼板价24104元/平方米！而与一路之隔的碧桂园嘉誉带装修洋房单价28000元变得合情合理。

入手旁的楼盘，成了一种铁定保本的生意。

2016年上半年上海土地市场成交楼板价TOP10

上海是一个很容易让人有归属感和安逸感的城市，自有它的魅力所在。虽然上海房价看起来遥不可及，但大部分人只是卡在首付款上，咬咬牙度过这个难关，毕竟，谁都不希望几年后对着那时的房价后悔不迭。特别是对于刚需族来说，不管何时买，都是正确的选择。而和小编一样被限购的，那只能默默的等待“刑满释放”的那一天。其实，当你决定要买房时，最困难的那部分就已经完成了，不是吗？

责任编辑：胡芮JN280