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小编亲测,7招教你如何避开限购买房?

2016年08月01日来源:购房指南责任编辑:zhangyunxiang

限购令是一个令人头疼的问题!最新的“沪九条”规定:非沪籍购房者,需满足社保5年、非单身等条件才有买房资格,这让很多打算在上海安家落户的非沪籍购房者吃了闭门羹!

非沪籍购房者,在为满足条件之前就不能在上海买房置业了吗?非也,小编特为大家搜集了7大招,教你如何避开限购买房,成功落户大上海!

渠道一:以他人名义买房

常年在上海工作,身边怎么可能不认识上海本地朋友呢?

如果你被限购,又想买房,这些上海朋友可是能帮您大忙呢!只要搞定这些朋友,就可以以他们的名义买房,这样就能轻松搞定限购难题。不过,这只能发生在关系非常非常不一般的朋友身上。

因为房子的实际出资人对被借名者的控制只能依靠彼此的信任与合同的约束,这也就产生了道德成本与违约风险。说白了就是:您可能辛辛苦苦赚钱买的房子,到时候被你朋友偷偷拿去卖掉,而你一分钱也拿不到。

渠道二:假结婚买房

如果你不具备买房资格,还有一种选择就是和本地没有房产的人假结婚买房。根据《婚姻法》及其司法解释,个人婚前财产不因婚姻关系设立而发生转化,房款是外地人的婚前财产,以婚前个人财产购房,正常情况下,只要房屋登记在外地人名下,应当认定为个人财产。

如果找不到人假结婚买房,也没关系,小编就听到过在上海某中介公司小哥介绍:可以提供“一条龙”服务:找到“结婚”人选,办出结婚证,给对方7万元名誉损失费。房产证办出来后,再办离婚。

渠道三:以公司法人资格购置房产

以公司法人资格购房, 目前在房地产交易市场上能够直接将房产过户给公司。虽然以公司名义购房可以获得购房资格,但是公司购房的交易成本明显要高于个人购房。

目前,以公司名义购房需按照房款的3%缴纳契税,但是个人购买首套房可享受契税减半的优惠。除此外,以公司名义买房后期转让交易成本较高,每年还需缴纳一定金额的房产税。

注意!此种方法只适合有钱有公司的土豪,不适合普通工薪阶层!

渠道四:购置拍卖房

购买法院拍卖房也是一种避开限购的好方法。但是,拍卖房不等同于一般的房产,其中存在的投资风 险相比其他房产会略高。虽然这种房子不限购,不限贷,但是必须要一次性付全款,这也要求了购房者有一定的经济实力。

在购买此类房屋的时候,一定要注意以下三点:1、了解产权办理等方面是否存在瑕疵。2、实地考察计划购买房地产。3、明确房屋内的附属设施与拍卖物业之间的关系。

渠道五:先签合同,在日后有买房资格后过户

因为社保年限而被限制买房的客户,其实还有一种途径可以买房。小编不止一次在看房的时候听售楼顾问介绍:可以先与开发商签订合同,等日后有买房资格后在过户,但购房款项必须一次付给开发商。

但是,在进行二手房交易时,此招慎用。因为一般大的开发商都会顾忌到自己的声誉,很少会出现毁约或者转让风险。但是对于二手房,就存在卖房者再行转让的风险,或者因为房价上涨之后,房东支付违约金毁约的情况出让。

渠道六:购置不限购的公寓房

Loft,一般情况下是指单层面积小,层高在3.6-5.2米左右的小户型公寓,商业性质,产权一般为40、50年。目前上海市场上此类产品不限购、不限贷。有数据显示,在“沪九条”推出以后,很多被限购的非沪籍购房者选择了此类产品来解决居住需求。

上海热门商住类公寓房主要集中在嘉定、松江、奉贤、青浦等板块。该类产品与周边住宅相比,单价也存在很大优势。不过此类产品的用水、用电成本均属于商业性质,远高于民用生活成本。

如果感兴趣的能有可以关注以下几个热点的LOFT公寓项目:

佳兆业城市广场(400-819-0873)在售3号楼LOFT,户型面积有42平,53平1房和67平2房,4.5米挑高,产权50年,单价16000元-17000元/平,优惠5万抵10万,毛坯交付。

龙湖北城天街(400-898-5308)龙湖北城天街南区SOHO开始出售,户型面积:37平1房,50平、70平2房,均为精装,均价为26000元/平,总价90万起。

青浦卓越世纪中心(400-869-1111转11427)在售酒店式公寓,户型为46平、59平、60平和72平,均价21000元/平,有10万抵20万优惠。搜狐焦点补贴最高30000元。

渠道七:购置上海周边城市楼盘

随着上海市中心房子越来越少越来越贵,以及限购政策的影响。很多人把购房投资自住的目光瞄向价格便宜、风景优美的周边地区,而上海周边地区的各大楼盘也不负大家所望,不仅不限购,送房间、送高尔夫球会员资格、送有机农场。

如果您在上海买房被限购,手中又有多余的闲钱想投资地产,在上海周边置业也是一种不错的选择。一方面到达上海交通便利,另一方面,随着上海市进一步外扩,也将会带动周边地产的房价上涨。

小编特意从上海周边地区挑出以下几个楼盘,都不限购哦!

新西塘孔雀城(400-890-9083)新西塘孔雀城在售公寓户型为75-119平,均价7500元/平;在售别墅户型为112-138平,均价12000元/平。 新西塘孔雀城搜狐焦点电商优惠高层3.5万抵5万,叠拼5万抵10万,联排10万抵20万,类独栋15万抵25万。

万科mixtown(400-819-0279)万科mixtown 正在认筹花园洋房,预计8月开盘,面积为88平、110平、135平,价格未定。目前认筹金1万抵2万。

恒大海上威尼斯(400-898-3728)三期预计7月30日开盘,高层海景公寓户型为51-140平1-4房,新风系统带地暖,总高32层,2梯4户,折后均价6500元/平;复式公寓户型为 38-93平,折后均价7500元/平;认筹均为1万抵2万;叠加别墅上叠160-190平,下叠128-155平,均价9500元/平,认筹2万抵4 万。


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