没有最高只有更高上海房价超4.1万又破单周纪录

发布时间： 2016-08-22 12:00:14

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分类：本地楼市

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继上上周微跌后，8月第三周全市新房市场再现量价齐升的行情。据搜狐焦点网统计，上周（8.15-8.21）新建商品住成交面积28.8万平方米，环比增加3.9%。上周均价为41259元/平方米，环比上涨4.9%。

由于成交仍以改善为主，并且像单价2万元/平方米以内的低价房减少，因此均价又出现反弹，并且再度刷新最高记录。

上海新房每周成交走势图

随着金九来临，部分项目提前预热。上周嘉定、青浦等外围区逐渐进入签约期，比如嘉定成交4.3万平方米，环比增加30.3%，排名全市第一。青浦成交排名第二，也超过4万平方米，环比增加21.1%。近期青浦土地成交活跃，某种程度助推楼市温度。

项目区域环线套数均价中国铁建青秀卓庭宝山外郊环9636296金隅大成郡嘉定郊环外9030218地产尚海郦景浦东内环内5079981颐景御府浦东外郊环4053595绿地海珀佘山松江外郊环3728930泰禾红桥青浦郊环外3533767浦发罗兰翡丽浦东外郊环3055990风景里嘉定外郊环2935924泷湾青浦外郊环2526684象屿上海年华松江外郊环2435557

8月第三周新房成交TOP10

从成交排名前十的项目来看，浦东、青浦、松仍仍为数量较多的区域，并且单价3-4万元/平方米首次改善楼盘居多。比如成交排名第一的项目“中国铁建青秀卓庭”，是在8月11日晚上加推约192套房源，户型为80平2房，90平100平3房，实际成交均价超3.6万/平方米。

中国铁建青秀卓庭晚上开盘现场

金隅大成郡8月13日加推了户型为122平-138平4房2厅2卫，158平4房2厅3卫，层高3.2米，1梯2户，一楼送花园，顶楼送露台。

地产尚海郦景作为内环高端楼盘之一，近几周的成交量一直在前十名榜单中，上周再成交50套，排名第三，均价已近8万/平方米。

上周供应再度出现滑落，为10.4万平方米，环比减少34.8%。从市场供应结构来看，呈现多级格局，刚需、改善以及高端产品均有投放。供应最大的项目为青浦朱家角板块的“中信泰富朱家角新城”，已于2016年8月20日开盘，入市面积为3.5万平方米，主推产品为90平3房花园洋房。开盘当天均价27000元/平。

中信泰富朱家角新城8月20日开盘现场

中原地产分析师卢文曦先生认为，随着金九临近，一些项目开始小幅试水预热市场。从推盘的项目来看，绝大部分只投放七八十套，只有一个项目一次性投放量比较多。加上土地市场一如既往得热，因此从一些项目反馈来看，看房客源相当多。预计后续入市项目会逐渐增加，但为了营造热销环境，单次推盘量仍不会太大。

责任编辑： liangchunmei

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