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新房备案价涨幅超5%可不办理 多地出台新规

2017年03月22日来源:每日经济新闻政策法规责任编辑:jingjing


3月21日,继广州出台限购升级以及公积金新政后,东莞出台楼市调控政策,对新建商品住房价格进行严格限定,备案价涨幅超5%,发改部门可暂不办理房价备案。

同时,句容也出台限购政策,非本市户籍限购一套,首付比例调至30%。青岛则调整住房公积金贷款最低首付款比例,居民购买首套和二套住房,如购买新房首付比例提高至3成,购买二手房首付比例提高至4成,三套及以上住房停贷。

据记者不完全统计,今年以来实施或者升级限购措施的城市合计已经达到27个,3月17日-19日3天时间,北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定6个城市密集出台了楼市限购政策。

东莞限制新房价格

在广州经历新政连环"暴击"之后,业内认为下一个跟进城市非佛山莫属,但最后被东莞抢先一步。

相对于其他城市出台限购限贷政策,东莞显得非常特殊,对新房备案价格进行了严格的限制,从备案价以及网签等各个环节限制房价上涨。

新政要求开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,新房第一次申报房价备案如明显高于同区域同类型在售项目价格,不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的,以第一次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天,调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

深圳中原研究中心王飞接受《每日经济新闻》记者采访时表示,各个地方政府对价格上涨比较谨慎,近期东莞供应量增加,成交活跃,回升速度明显,政府出台政策非常及时。

东莞楼市将迎降温?

近期东莞楼市再次出现房价吹涨风,相关部门和房地产中介协会也警告相关从业人员不得捏造散布房价上涨信息。3月15日,东莞市房地产中介行业协会发布《东莞市房地产中介行业规范管理办法》,严禁哄抬房价。

进入3月,在全国开启新一轮上涨和政策调控之际,东莞楼市告别低迷,市场渐渐回暖,房价也出现结构性上涨。

据合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示,3月1日~19日累计签约3029套,为2月全月的2倍,预计3月全月有望创东莞出台楼市限购新政以来近5个月最高。

谈及政策对楼市后续的影响,王飞认为,政策主要限制新房价格,对刚需来说是利好的,短期内对成交量有促进作用,成交回升的趋势不会改变,但回升速度不会太快。

广东省已连续两城出台政策,深圳成为下一个关注的焦点,王飞认为,深圳在2016年2轮政策过后,目前还处于成交低迷的状态,市场对于价格的预期也没有太大的变化。

深圳执行限价,高价盘预售审批严格把关,新房以及二手房表现都很稳定,预计短期内的政策升级的可能性不大。

延伸阅读:


全文如下:  东莞市人民政府办公室关于进一步规范  我市房地产市场发展的通知  各镇人民政府(街道办事处、园区管委会),市府直属各单位:  为进一步完善我市房地产市场政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,确保商品住房价格平稳,促进房地产市场健康有序发展,经市人民政府同意,就有关事项通知如下:  一、调整土地供应结构。强化土地供应与房地产市场调控、去库存联动机制,优化区域土地供应节奏和结构,根据市场需求变化适时调整土地供应计划,在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域,增加住房用地供应量;在商品住房库存量较高的区域,控制住房用地供应量。加强全市房地产用地规划调整,适当增加住房用地比例,减少非商品住房用地比例,减少商住混合用地的供应,加大商品住房的有效供应。加大存量住房用地盘活力度,全面清查历年来已出让存量住房用地的开发建设情况,加快土地开发上市。国有建设用地使用权人在取得土地使用权后,属于自身原因在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的,按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权,并将该受让人纳入土地市场诚信黑名单,禁止该受让人及其关联企业参与全市土地竞买活动。  二、创新土地供应条件。探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式,促进土地市场理性平稳,严控地价过快上涨。竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等,否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。  三、加强房价备案管理。开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,新建商品住房项目第一次申报房价备案,其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的,以第一次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天,调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业取得发改部门房价备案回执后,须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书,逾期将不予办理,开发企业需重新到发改部门申报房价备案。  四、严格执行限购限贷政策。严肃查处弄虚作假和用不正当手段骗取或伪造购房证明、规避限购等行为,如造成房屋交易风险或损失,由当事人自行承担相应后果。各商业银行应继续加强对首付资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握执行。金融业监管部门要加强监督检查。  五、加强房地产市场整治。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何预订款性质的费用。预售商品住房须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源,不得分批次销售。对已取得预售许可证捂盘惜售的,一经发现,将依法依规严肃处理。开发企业和中介企业不得采取明示或暗示房价即将上涨、故意制造房源紧张气氛等手段误导消费者,禁止虚假广告宣传。对多次违规、拒不整改的,采取暂停网签、暂停资质升级等方式,加大惩处力度。宣传部门要加强宣传舆论引导。相关职能部门要定期组织专项执法检查,对房地产开发企业和中介企业的违法违规不正当经营行为予以严肃查处,并公开曝光。  本《通知》自印发之日起实施,之前有关文件与本《通知》不符的,以本《通知》为准。各镇人民政府(街道办事处、园区管委会)、市府相关职能部门根据本《通知》要求,认真做好组织落实工作。  东莞市人民政府办公室  2017年3月21日


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