通辽

大房企抢攻临深片区楼市 品牌房企加速推货

2017年03月27日来源:中国房地产网本地楼市责任编辑:jingjing

粤港澳大湾区大网撒开后,作为改革开放和经济增长的前沿阵地,覆盖广州、深圳、珠海、东莞、惠州、佛山、中山、江门、肇庆九市,和香港、澳门两个特别行政区,共5.6万平方公里的区域地产市场开始展示各自的潜力。

3月后东莞新房成交暴增,尤其是万科、碧桂园等品牌开发商领衔加速推货,市场供应迎来了节后首次明显放量,刺激楼市急速升温。惠州新房成交也在稳步回升,市场人士表示小阳春可期。

成交恢复

深圳楼市经历了两轮调控后依然在恢复中,不过同样经历调控的东莞楼市已经走出冷清。

新政后,购房者观望情绪浓郁。尤其是大量的深圳客开始撤离东莞后,东莞楼市明显降温。在维持了开年两个月低迷后,因众多楼盘推货带动,东莞楼市人气开始缓慢回升。

东莞中原数据显示,2月东莞新房成交2179套,面积约20.6万平方米,金额31.8亿元,环比跌幅均在3成以上。

进入3月之后,第一周东莞一手住宅成交1242套,环比大幅增长160%。由于住宅成交多集中在临深片区高价盘,东莞楼市均价也受到明显带动,高达18305元/平方米,环比上涨27%,打破了此前连续数周在1.55万元/平方米上下的常态。

惠州市场2月新房成交虽然环比下降8.47%。不过在营销活动、新品加推等因素的影响下,成交量有回暖趋势。3月第一周成交量就达到664套,环比增长36%。尤其是深圳客聚集的大亚湾,成交了996套。

世联行资源策略总经理胡光宇表示,市场调控在一定程度上确实压抑了市场的激涨势头,但并未改变暖市的市场环境。无论开发商是否愿意推售,还是购房市民观望等待市场平稳,刚性的供需双方仍然都在市场角力,这对于后续市场的恢复是非常关键的。

决战临深片区

值得注意的是,无论是东莞还是惠州,都已经成为大房企决战区域。万科、碧桂园等品牌房企开始加速推货。

东莞中原研究中心数据显示,今年2月碧桂园以1542套、23.28亿元的销售数据荣登首位。

万科在2月854套、15.57亿元的销售数据也颇为抢眼,单靠南部湾万科城就创收了52.64亿元,万科珠江东岸创收23.47亿元,万科翡丽山创收16.4亿元,万科广场和万科中心也均超过10亿元。这些以深圳客源为主的项目,以刚性需求产品跑赢大市。

碧桂园紧随其后,从今年2月成交前十名楼盘来看,碧桂园占了5个,多为刚需大盘。而去年碧桂园在惠州销售业绩达到了168亿元,同比大幅上升6倍,成为最大的楼市黑马。高出了第二名龙光地产的86亿元和第三名星河地产的40亿元。今年以来,碧桂园也在惠州推出多个新项目,如南昆大观、龙海壹号、太东天樾湾等。

不难看出,万科和碧桂园今年的厮杀将在刚需项目上更为激烈。

除了碧桂园、万科等老牌房企继续抢食东莞、惠州楼市。一些外来房企也开始布局。去年东莞商住地整体溢价率为394%,创下历史新高的水平,外来企业的拿地比例超九成。融创、阳光城、鲁能也是首次进军东莞市场。通过高周转模式,已经有“地王”项目即将入市。

融创2016年2月以6.22亿元竞得东莞清溪商住用地,折合成交楼面地价8135元/平方米,成为清溪新“双料”地王,目前该项目已经变身成融创清溪壹号3月推出市场。中国房地产报记者也实地了解到,售价在1.7万元~1.9万元/平方米。经过高周转模式,2017年可以预见将有更多“地王”项目入市。

掘金热潮背后

市场购房回归理性后,购房需求进一步向品牌房企项目集中。

2004年以前,占据东莞房地产市场的是“四大家族”,即光大、新世纪、宏远及中信东莞分公司,“四大家族”在城区的市场份额达到六七成。2010年起,东莞本土开发商的市场份额出现明显下滑,从2010年至2015年,连续5年销售额前十名的排名榜当中,本土开发商不足半数。

惠州市场往前推几年只有万科、金融街、碧桂园等开发商。但随着深圳客的进入,惠湾片区在深圳东进战略的宏伟蓝图中,此前心存疑虑的品牌房企开始大肆布局。截至目前,融创、星河、恒大、万达、新华联、中洲等品牌房企已先后入驻惠湾片区。

为何开发商偏爱这两座城市?东莞万科公司对中国房地产报记者指出:“东莞地处广州、深圳之间,2015年开始东莞的区位优势逐步凸显,房产价值逐渐凸显。面对激烈的市场竞争,公司已在积极转型,将会以‘城市配套服务商‘的角色继续深耕东莞。”

业内更看好惠州未来的市场,其对中国房地产报记者表示:“惠州相较于东莞的优势主要在于海滨资源更为丰富,而且楼盘可选择性也多。而且惠州相对东莞更加便宜的房价也吸引了不少深圳客,各大房企加码拿地,也证明了他们对深圳客购买力的足够信心。”

碧桂园惠深二部营销总经理黄敏表示:“惠州作为深圳的卫星城,未来40余分钟即可抵达福田中心,再加上自身得天独厚的生态资源,必将成为深圳扩容的桥头堡。”

  • 意向区域
  • 价格