嘉定新城要出大事了！嘉定或迎最新

发布时间： 2016-06-16 09:16:40

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分类：本地楼市

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近期上海频出，一次次颠覆了人们对楼市的三观。没有最贵，只有更贵，土豪开发商疯起来估计连自己都感到害怕！这两个月听得最多的两个字就是——！现如今几乎每拍一块地都是！

按照目前的土地拍卖楼板价

未来上海外环外的泗泾保本售价6万元/㎡！

周浦保本售价7.9万元/㎡！

顾村保本售价7万元/㎡！

（上海近期一览）

6月土拍，嘉定新城新晋呼之欲出

6月份上海一大波土地拍卖袭来，其中6月17日上午9:30，将举行E27-1地块的土地拍卖，这块地就在上届的旁边，出让面积86623.2平，目前起拍价249475万元。

作为嘉定新城核心区仅剩的纯住宅用地中面积最大的地块，坐拥周边11号线地铁站、瑞金医院北院、中信泰富商业、大融城商业等配套，E27-1似乎天生就自带光环。去年的E26-1成交价是1.8万/㎡，今年的E27-1地块起拍价就已经是1.8万/㎡！如果按近期上海土拍普遍超过100%的土地溢价率计算，楼板价奔4，保本售价奔7，E27-1地块成为今年上海的第六大几乎毫无悬念！

地荒效应发酵，上海未来即将没有新增土地

17号或出嘉定新不是空穴来风，而是有理有据。目前上海土地，已经到了一个难以想象的地步。据上海市政府2014年的城市总体规划:

地荒出！房企每年拿土地有指标，今年完不成，之后两年的业绩就会很难看，开发商都必须拼命抬高地价才能抢到地，只有抢到地才能保留自己在房地产这张牌桌上的发言权。生死攸关，所以能不出现越来越多的吗？

据悉，上海建设用地规模目前已经十分接近政策的“天花板”，未来可供开发的土地只剩约5%。2015年底上海市委公布的“十三五”规划提出，截止到2014年，全市建设用地已达3124平方公里，开发强度为46%，远远超过纽约、东京、香港等国际大都市。“十三五”规划建设用地要实现负增长，这意味着未来5年，新增建设用地只有约60平方公里。

近年来上海住宅用地供应已经逐年递减，也成为开发商如今孤注一掷的决策参考。2013年，上海住房用地计划供应量为1000公顷；2014年，这一数值减少了三成，为700公顷；而到了2015年，商品住宅供应计划面积更进一步缩减至400~600公顷，其中还包含有保障性住房面积。

领跑效应，嘉定新城房价上涨已成定势

一个必然带动整个区域房价的提高。因为开发商付出的都是真金白银，只有高售价才能保本，而一个价格标杆的出现，必然使得周边楼盘跟风涨价。

实不相瞒，小编自己就住在嘉定新城。而小编所在的业主群这几天也已炸开锅，纷纷预测这次土拍价格，大部分业主都觉得这次的土拍势必会带动嘉定新城房价的上涨。投资业主更是喜上眉梢，如此一来，不管是出租还是售卖，都将大大受益。

年份
项目总数（套）总套数（套）

总面积（平方米）

成交总金额（万元）成交均价（元）

2014

94133611441551
269082118666

2015

1101672318433853782405205192016
1037084829639203740824558

（嘉定区2014-2016房价数据）