郊区新城领涨楼市临港刷存在感半年涨幅近40%

发布时间： 2016-07-12 16:49:08

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分类：本地楼市

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据数据显示，截止6月30日，今年以来全市商品住宅均价为35019元/㎡，冲破了3.5万元大关，并且相比去年下半年33050元/㎡的均价上涨5.96%。尤其值得注意的是，作为刚需置业热点的各大郊区新城，其商品住宅的上涨幅度远远领先于全市水平。

从各郊区新城的公寓价格情况来看，除南桥新城涨幅较小外，其余郊区新城公寓均价的涨幅都在10%以上，明显高于全市房价的总体涨幅。处于全市的临港新城板块，今年上半年的涨幅位于各大郊区新城首位，涨幅接近四成，原因主要有两点：第一，区域内房价处于，在价格基数较低的情况下一旦出现上涨，涨幅必然明显；第二，区域内不少项目今年上半年确实有提价的情况，如区域内的明星楼盘保利湖畔林语苑，今年上半年的均价为23244元/平方米，去年下半年为21243元/平方米，涨幅9.4%；第三，今年上半年区域内新开盘了不少项目，售价接近2万，相较于去年以单价在1.5万元以下的水平为主的情况有了明显转变，如颐和泊雅轩，今年上半年成交均价18111元/平方米，丽都景苑为17663元/平方米。

涨幅位于第二的是嘉定新城，区域涨幅超过两成，从个别项目的售价来看，确实有了明显提高，如禹洲老城里，今年上半年成交均价28953元/平方米，相比去年下半年涨幅26.8%，再如嘉宝梦之缘景庭，今年上半年均价为29148元/平方米，相比去年下半年涨幅24.6%。从各方面来看，嘉定新城的利好还是非常多的，除了近期已经开业的嘉定百联、大融城等大型购物中心，给区域增加了大量的商业氛围以外，其他周边图书馆、大剧院、医院等配套也非常完善，当然还有轨交嘉闵线这样的重磅规划，嘉定新城在这些新城中优势明显。

而此前涨幅非常迅速的南桥新城、青浦新城等，多数是受到轨道交通的利好影响，但是，这些利好早已经被透支，也是导致房价上涨后劲不足的原因之一。

除此以外，今年一方面受到市场需求量上升的影响，房价出现了集中上涨，另一方面，在郊区多数地方出现的情况下，开发商或房东都做出了调价的动作。

责任编辑：曹弘扬JN955

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