内环内！静安10万方纯宅地即将挂牌出让

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上周，上海规划和国土资源管理局完成了一幅位于静安的住宅土地用地审批，也标志该幅地块完成招拍挂审批后，即将进入正式的出让程序。

该幅地块名为静安区中兴社区C070202单元332-01-A、333-01-A地块。土地面积3.034万平方米，容积率西块为3.5，东块为3.55，总可建面积达到了10.97万平方米，用地性质为住宅、商业。

地块位置

这幅地块位置有多好呢?它位于新静安区内环区域，紧邻宝山路站。距离外滩仅2公里，距离陆家嘴仅3公里。是上海内环内除杨浦之外10年来首次的纯住宅地块出让。应该是全中国所有房企都希望能够拿下的，在上海打造的封面位置之一。

位置图

当然，今年以来，上海住宅土地市场呈现了异常的行情，几乎每个板块都出现了历史新高的天价、出现了没有最贵只有更贵的景象。而这些板块都是在外环外、郊环外、乃至中国大陆以外的长兴岛，让人有些价值观错乱。在这种行情之下，静安内环内的楼板价会到多少呢？简直不敢想。

上海外环外住宅楼板价地图

2013年 北京农展馆地块被融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件获得，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平米。

2014年上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1纯宅地竞拍，最终，香港丽新发展经过109轮激烈竞价，以5.77亿元的总价格拿下，地块溢价62.54%，成交楼板价为59859元/平方米。若剔除30%的保障房部分，该地块的楼板价则高达8.55万元/平方米。

2015年，泰禾拿下深圳宝安区尖岗山片区的居住用地，分别是A122-0352宗地和A122-0345宗地。总价分别为29.6亿元和27.4亿元，溢价率分别高达97%和178%。后一幅地块的楼板价接近7.99万元/平方米。

目前，北上深三座一线城市的楼板价记录都在8万元/㎡左右，此次静安地块的周围一手房售价已经达到了8-10万，相信待出让之时，该幅地块楼板价应该会超过10万元，总价超过100亿，创出中国住宅新高。

10年来，上海内环内除了杨浦区之外没出让过一副纯住宅地块。与郊环外相比，这才是显示上海核心区真正价值的时刻。

（转载自上海楼典）

责任编辑：郭天添JN961